低金利および高額融資も可能
一般的な無担保ローンに比べ、不動産を担保にできるため、当然ながら金利は安くなります。
さらに担保にする不動産の価値によっては、高額な融資を受けることもできるのも、不動産担保ローンの大きな強みです。
「長期安定的に返済できる場合、非常に魅力的なローンです」
全国対象
不動産担保ローン
- 仮審査
- 最短 30分で回答（電話受付による）
- 融資まで
- 最短 2日（エリア・物件詳細によって異なる）
- 実質金利
- 3.4〜18%（審査による）融資額１億円それ以上応相談
各案件に関しては下記参照
所有している不動産を有効活用しませんか？
バンクオブテックでは、一般的な不動産だけでなく、共有持分や借地権（底地権）、再建築不可、賃貸中物件といった“融資の難しい物件”に関しても、融資可能です。
今まで他社に断られたお客様もお気軽にご相談ください。
最終更新日: 2026-10-14 監修: 代表取締役 山野 弘司（貸金業・宅建業）
＼ ご利用の使い道は自由！ ／
年齢は問いません。
来店不要・契約時はご指定の場所まで伺います。
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エリアは全国！取扱物件一覧及びおすすめ利用法
仮審査は無料・最短30分で回答秘密厳守・来店不要・全国対応 受付 9:00〜18:00（土日祝除く）
Feature特徴
不動産担保ローンはメリットだらけではありません！
注意しておく点もあります！
所有している不動産を担保に融資を受けられる不動産担保ローンは、高額な融資を受ける際に有用な資金調達方法です。
しかし、決してメリットだらけでもありません。
しっかりと不動産担保ローンの長所・短所を見極めたうえで、計画的にご活用ください。
使用用途は原則自由
フリーローンに分類される不動産担保ローンは、借りたお金の使用用途に決まりはありません。原則自由に使用することができます。
また、通常の個人融資の場合、通常は不動産の価値に関わらず、借入可能金額の上限は定められていますが、不動産担保ローンの場合、不動産の価値によって、借入上限金額は上がっていきますので、高額融資を希望する場合にも有効なローンです。
※個人借入で自宅を担保とする場合、信用借入と同様に総量規制の対象となります。
「不動産を担保に、自由に使える資金を調達できます」
つなぎ融資として有用
不動産担保ローンは、一時的にお金を借りる短期融資の一つ「つなぎ融資」としても活用されています。「近い将来、融資を受けられることは決定しているけれども、今すぐお金が必要…」といったケースなどに利用されています。
不動産担保ローンの場合、保証人が不要なケースもあり、迅速に融資を受けられる点からもつなぎ融資に最適です。
「資金調達にスピード感が必要な場合もご活用ください」
低金利ゆえの特性にご注意ください
低金利がメリットに挙げられる不動産担保ローンですが、決して「低金利＝良いこと尽くし」ではありません。
一般的に高額融資を受けるケースの多い不動産担保ローンでは、必然的に返済期間が長くなります。それを見越しての低金利でもあるため、一括で支払われてしまうと、金融会社にとっては利益が減るという一面もあります。
そのため、中には一括返済をした際に高額な違約金を請求する金融会社もあります。将来的に一括返金をする可能性がある場合は、違約金の有無などについて調べておく方が無難でしょう。
追加担保をご存知ですか？
もしも担保にしている不動産の価値が下がってしまった場合、追加として差し出す担保。それが追加担保です。
不動産は価値が変動するものという認識がないと、いざ追加担保を請求された場合、困惑してしまいます。価値変動のある資産を担保にしているという自覚を持つことが大切です。
ノンバンク不動産担保ローンは、よく吟味してください。
銀行以外で融資の業務を行っている消費者金融などの金融会社、それがノンバンクです。ノンバンクは、銀行などよりも審査が下りやすいために、ついつい安易に借りてしまいがちですが、そのほとんどが高金利です。
目先の融資に釣られるのではなく、しっかりと金利などの情報を確認したうえでご利用ください。
安全で信頼できる不動産担保ローン会社の選び方
お教えいたします。
不動産を担保にして融資を受けられる不動産担保ローンは、資産を有効に活用できるローンではありますが、会社によって金利や融資金額などは様々です。
自分自身に最適なローンを選ぶためにも、不動産担保ローン会社のチェックしておくべきポイントをご紹介いたします。
Point01
登録貸金業者かをチェックしましょう！
不動産担保ローンで融資をするのは、金融会社です。しかし、不動産担保ローンを取り扱っていれば、どこの金融会社でも良いというわけではありません。融資を受けようとしている金融会社が信用できる会社かどうかの判断をしなければいけません。
その基準の一つが「登録貸金業者であるかどうか」です。管轄の財務局長か、各都道府県知事の登録を受けている会社でなければ合法とは言えません。これらの登録番号があるかを確認するだけで、違法な貸金業者に騙されるリスクも軽減することができます。当社は 東京都知事（2）第31835号 の登録貸金業者です。
Point02
広告表現に騙されないで！
利用者を募っている貸金業者が、広告などで甘い言葉ばかりを使用している場合は注意が必要です。「絶対に貸す」や「即日融資可能」といったキーワードは非常に魅力的ですが、善良な貸金業者は過大広告で融資を促すことはありません。
しっかりと審査をしたうえで、適正な金額を融資してくれる金融会社を選ぶようにしましょう。
Point03
金利はしっかりチェックしましょう！
返済の義務があるローンは、金利が発生します。この金利も事前にしっかりと調べておきたいポイントです。固定金利か変動金利かも調べておきましょう。
景気やマーケットに左右される変動金利では、借りる際には固定金利よりも低くても、最終的には高くなってしまうケースもあります。金利の先行きは予測が非常に難しいからこそ、自分でしっかりと納得できる金利を選びましょう。
Point04
融資上限金額は必ず確認を！
「1億円借りたいのに、実際には5,000万円しか融資してもらえなかった…」。融資を受ける段階でこうなってしまっては大変です。
そうなる前にまずは事前見積りなどを活用して、実際の融資上限金額を把握しておきましょう。不動産担保ローンは、無担保よりも高額の融資を受けやすい反面、不動産の価値に大きく左右される特性があります。だからこそ、借りたい金額をしっかりと融資してもらえるかどうかの事前確認は重要なのです。
Point05
自分に合った返済方法を選べるかをチェックしましょう！
ローンの返済方法は、非常に多種多様です。元金均等返済や元利均等返済、ボーナス併用返済、自由返済、一括返済、利息払い元金一括返済など、金融会社やローンの種類によって様々です。
その中で、自分の返済スタイルに合致した返済方法はどれかをしっかりと把握し、選択する必要があります。また、返済期間が希望に沿っているかも確認しておきましょう。一括返済などによる違約金が発生しないかを調べておくことも、後々のトラブル回避に役立ちます。
こんな方は、当社にご相談ください。
個人
- 現在所有している不動産を担保に、まとまったお金がほしい。
- 低金利・長期ローンにて、無理なく払っていきたい。
- 売却までのつなぎや短期的な資金のために担保設定はしたくない。
法人
- 事業資金が不足している。
- 設備投資したいけど、まとまったお金がない。
- お金は借りたいけど、月々返せる額はそこまでない。
Terms不動産担保ローン貸付条件
貸金業法第15条に基づく表示事項を含みます。条件はご契約時に書面でご説明します。
- 商号・登録番号
- バンク・オブ・テック株式会社／貸金業登録番号 東京都知事（2）第31835号／日本貸金業協会会員 第006302号
- 資金使途
- 自由（事業資金・生活費・納税資金・借り換え等）
- 担保
- 土地・建物・マンション・賃貸物件・共有持分・底地・借地権・再建築不可物件（担保不動産に抵当権または根抵当権を設定します）
- 融資額
- 50万円〜5億円（5億円以上は応相談）
- 貸付利率（実質年率）
- 3.4%〜18.0%（審査により決定）
- 返済期間・回数
- 1ヵ月〜30年（1回〜360回）
- 返済方式
- 元利均等返済・元金一括返済・ボーナス併用返済・自由返済・元金均等返済
- 遅延損害金（年率）
- 20.0%
- 保証人
- 原則不要（審査により連帯保証人をお願いする場合があります）
- 必要書類
- 本人確認書類・収入確認書類・不動産登記簿謄本（登記事項証明書）（物件・お申込内容により追加書類をお願いする場合があります）
- 諸費用
- 事務手数料・調査費用等が必要となる場合があります（契約前にご説明します）
- 対応エリア
- 全国（来店不要・ご指定の場所へお伺いします）
ご注意 融資には所定の審査がございます。審査の結果、ご希望に添えない場合もございます。個人のお客様がご自宅を担保とする場合など、貸金業法の総量規制の対象となる場合があります。返済計画は無理のない範囲でお立てください。
Plan返済予定表
返済比較表1,000万円の場合他社元利均等 当社利払10年返済
| 条件 | 年利 | 月々の支払額 | ご返済総額 | 支払いの差異 |
|---|---|---|---|---|
| 他社 | 15%の場合 | 161,335円 | 約1,936万円 | - |
| 当社 | 3.4%の場合 | 28,333円 | 約1,340万円 | 約596万円 |
返済比較表300万円の場合他社元利均等 当社利払10年返済
| 条件 | 年利 | 月々の支払額 | ご返済総額 | 支払いの差異 |
|---|---|---|---|---|
| 他社 | 15%の場合 | 48,400円 | 580万円 | - |
| 当社 | 3.4%の場合 | 8,500円 | 402万円 | 178万円 |
返済期間: 1ヵ月〜30年 返済回数: 1回〜360回 ※ 試算例です。実際の条件は審査により決定します。
よくあるご質問
融資までどのくらいかかりますか？
お問い合わせから最短で数日程度でのご融資が可能です。物件の状況や必要書類の準備状況により異なります。お急ぎの場合はその旨をお伝えください。
年齢制限はありますか？
年齢制限はございません。ご高齢の方でもお申し込みいただけます。担保となる不動産の価値を重視して審査いたします。
他社で断られましたが相談できますか？
ご相談いただけます。当社は不動産の買取・再販を行う不動産会社でもあり、他社では評価が難しい物件でも独自の視点で査定します。共有持分・再建築不可・借地権などの物件もお気軽にご相談ください。詳しくは他社で断られた方へをご覧ください。
来店は必要ですか？
来店は不要です。ご契約時はお客様のご自宅やご指定の場所にお伺いします。全国対応しておりますので、遠方の方もご安心ください。
どのような物件が担保にできますか？
土地・建物・マンション・賃貸物件のほか、共有持分・底地・借地権・再建築不可物件など、一般的な金融機関では取り扱いが難しい物件も担保として検討できます。
資金使途に制限はありますか？
原則として資金使途は自由です。事業資金、生活費、税金の支払い、他社からの借り換え、不動産購入資金など、さまざまな用途にご利用いただけます。
総量規制の対象ですか？
不動産担保ローンは、貸金業法における総量規制の「除外貸付」に該当するため、年収の3分の1を超える融資も可能です。ただし、個人のお客様がご自宅を担保とする場合は総量規制の対象となります。いずれの場合も返済能力に応じた審査がございます。
ご相談・仮審査・査定はすべて無料です
物件の所在地・種別・ご希望の金額をお知らせください。融資と買取のどちらが合うかも含めて、担当者がご案内します。秘密厳守・全国対応・来店不要。
バンク・オブ・テック株式会社 貸金業登録 東京都知事（2）第31835号 日本貸金業協会会員 第006302号 宅建業 東京都知事（2）第104798号