資金化ソリューション 権利が複雑な不動産の資金化
権利が複雑な不動産の資金化
「売る」と「借りる」を比べてご提案
共有持分・底地・借地権・再建築不可・差押え・賃貸中。一般の金融機関や不動産会社が扱いにくい不動産でも、資金化の方法はあります。当社は貸金業と宅建業の両方を自社で行い、融資と買取を同じテーブルで比較します。
「権利が複雑」は、資金化できない理由にはなりません
共有持分は持分だけを、底地・借地権は権利関係のまま、再建築不可は出口を踏まえて評価できれば、担保にして借りることもそのまま売ることもできます。問題は「扱える会社が少ない」ことであり、当社はその両方を自社で行っています。
「売る」と「借りる」、どちらを選ぶべきか
迷う場面で判断の軸になるのは、次の3点です。
- その不動産を将来も持っていたいか — 持ち続けたいなら融資、手放してよいなら買取が候補になります。
- 返済の負担を負えるか — 融資は月々の返済が必要です。収入や事業の見通しが立たない場合は、買取で清算する方が安全なことがあります。
- 必要な金額と時期 — 買取は所有権を渡す代わりに物件価値に近い資金になります。融資は担保評価の範囲内で、所有権を残したまま資金化します。
| 借りる（不動産担保ローン） | 売る（買取） | |
|---|---|---|
| 所有権 | 残る（抵当権を設定） | 当社に移転 |
| 受け取る資金 | 担保評価額の範囲内で融資 | 買取価格（一括） |
| その後の負担 | 月々の返済（元利均等・一括など選択可） | なし。固定資産税・管理の負担もなくなる |
| 期間 | 最短数日で融資 | 査定〜決済まで最短数週間 |
| 費用 | 利息・事務手数料・登記費用 | 仲介手数料不要。登記費用・税金（譲渡所得） |
| 向いている方 | 一時的な資金需要、将来も保有したい、返済見込みがある | 返済の負担を残したくない、権利関係を清算したい、相続・離婚で整理したい |
物件の種類から探す
物件類型別の解説ページ
それぞれのページで、融資を受けられる条件、売却との比較、金額の決まり方、注意点、FAQをまとめています。
共有持分
Q. 共有者の同意がなくても、自分の持分だけで資金化できる？
相続で共有になった実家、離婚後の共有名義など。持分のみを担保にした融資、持分のみの買取に対応します。
詳しく見る底地・借地権
Q. 地主（借地人）との関係を変えずに資金化できる？
借地人がいる底地、譲渡承諾が得られない借地権。権利関係を整理せずに融資・買取を検討します。
詳しく見る再建築不可
Q. 建て替えできない物件でもローンは組める？
接道義務を満たさない物件。担保価値の見方と、売却との比較を解説します。
詳しく見る他社で断られた方へ
Q. 断られた理由ごとに、次に相談できる先は？
物件・信用情報・収入・差押え。理由別に当社で検討できる条件を整理しました。
詳しく見るその他のご相談
差押え・税金滞納のある不動産
納税資金の融資で差押えを解除する方法、売却で清算する方法。
ページ準備中。お問い合わせで個別にご案内します。
賃貸中・収益物件（オーナーチェンジ）
入居者がいるままの担保評価と買取。
ページ準備中
事業資金・借り換え・つなぎ融資
法人・個人事業主の資金調達、他社借入の一本化。
ページ準備中
ご相談・仮審査・査定はすべて無料です
物件の所在地・種別・ご希望の金額をお知らせください。融資と買取のどちらが合うかも含めて、担当者がご案内します。秘密厳守・全国対応・来店不要。
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