借地権・底地の融資と買取
権利関係のまま資金化する方法

こんな状況の方からご相談を受けています

• 相続した底地の地代が安く、固定資産税の負担のほうが大きい
• 借地権付きの実家を売りたいが、地主が譲渡を認めてくれない
• 借地人との関係が悪く、更新料や建て替えの話が進まない
• 銀行に「借地権は担保にできない」と言われた
• 借地上の建物を建て替えたいが、資金が足りない

借地権・底地とは（この記事での言葉の意味）

借地権・底地を担保に融資は受けられる？

どちらも受けられます。ただし一般の金融機関は、借地権は「地主承諾がなければ不可」、底地は「収益性が低く流動性がない」として敬遠しがちです。当社は底地・借地権の買取を専門的に行っており、出口を踏まえて担保評価ができるため、権利関係を整理しないまま融資を検討できます。

• 借地権：契約の残存期間、地代の支払い状況、建物の状態、地主との関係を確認
• 底地：地代水準、借地人の数と契約状況、更新料・承諾料の実績を確認

地主承諾が得られないときの考え方

借地権の売却には地主の承諾が必要ですが、承諾が得られない場合の選択肢は次のとおりです。

1. 承諾料を提示して交渉する — 相場は借地権価格の10%前後とされます（地域・契約により異なります）。
2. 借地非訟手続 — 裁判所に申し立て、承諾に代わる許可を得る。数ヵ月の期間と費用が必要。
3. 地主に借地権を買い取ってもらう — 地主側にとっても完全所有権に戻るメリットがある。
4. 当社が借地権を買い取り、地主との交渉を引き継ぐ — 手続きの負担を当社が担います。

融資であれば承諾なしでも検討できる場合があるため、「今すぐ資金が必要で、売却の手続きを待てない」方には融資を先にご提案することもあります。

融資額・買取価格の決まり方

底地は借地人に売却する、または借地権と同時に売却すると、更地価格に近い価値になります。当社は借地人・地主双方との調整を含めて、最も価値が高くなる方法をご提案します。

底地・借地権で多いご相談と対応

• 相続した底地の地代が安く、固定資産税と変わらない → 底地の買取、または借地人への売却交渉
• 借地権付きの実家を売りたいが地主が承諾しない → 承諾交渉・借地非訟のご案内、または当社買取
• 借地上の建物が老朽化し、建て替え資金が必要 → 借地権を担保にした融資（増改築には地主承諾が必要）
• 複数の借地人がいる底地をまとめて処分したい → 一括買取

売却（買取）と融資の比較

どちらが合うかは、物件の状況・必要な金額と時期・将来その不動産をどうしたいかで変わります。目安として以下をご覧ください。

両方を同じ会社で比較できるのが当社の特長です。「借りる」で難しければ「売る」を、その逆もその場でご提案します。