不動産担保ローンを断られた方へ
断られる理由と、次に相談できる先
「銀行に断られた」「ノンバンクにも断られた」という方へ。断られる理由は大きく5つあり、理由によっては当社で融資を検討できます。融資が難しい場合は、売却による資金化もあわせてご提案します。
断られた理由が「物件」なら、当社で検討できる可能性があります
共有持分・底地・借地権・再建築不可・賃貸中・差押えといった物件の権利関係や法規制が理由で断られた場合、当社は不動産会社として出口（売却・再生）まで含めて担保を評価するため、融資を検討できることがあります。信用情報や収入が理由の場合も、担保価値を重視して審査します。
不動産担保ローンで断られる主な理由5つ
1. 担保物件の権利関係が複雑（共有持分・底地・借地権）
銀行は「単独所有・所有権」の物件を前提に審査することが多く、共有名義で共有者の同意がない、借地権で地主の承諾がない、底地で借地人がいる、といった物件は担保として評価されにくいのが実情です。
当社では、持分だけを担保にした融資や、借地権・底地を権利関係のまま担保にする融資を取り扱っています。→ 共有持分／底地・借地権
2. 再建築不可・既存不適格など法規制の問題
接道義務を満たさない再建築不可物件は、建て替えができないため担保価値が低く見積もられ、住宅ローンや一般の担保ローンでは対象外になることがほとんどです。当社は再建築不可物件の買取・再生を行っており、出口を踏まえた評価が可能です。→ 再建築不可
3. 信用情報（延滞・債務整理の記録）
過去の延滞や債務整理の記録があると、銀行やカード会社系の審査は通りにくくなります。当社は担保不動産の価値を重視して審査するため、信用情報に不安がある方もご相談いただけます。
4. 収入・年齢（年金受給・高齢・自営業の赤字）
返済能力を給与収入と年齢で判断する金融機関では、年金受給者や高齢の方、赤字決算の事業者は断られやすくなります。当社には年齢制限がなく、収入が年金のみの方のご相談も受けています。
5. 税金の滞納・差押え
差押えの登記があると多くの金融機関は融資しませんが、納税資金としての融資で差押えを解除できる場合があります。状況を詳しくお聞かせください。
当社で検討できる条件
| 融資額 | 50万円〜5億円（5億円以上は応相談） |
|---|---|
| 実質年率 | 3.4%〜18.0%（審査により決定） |
| 返済期間 | 1ヵ月〜30年（1回〜360回） |
| 担保 | 土地・建物・マンション・賃貸物件・共有持分・底地・借地権・再建築不可物件 |
| 年齢・来店 | 年齢制限なし・来店不要（ご指定の場所へお伺い） |
| 対応エリア | 全国 |
貸金業登録番号 東京都知事（2）第31835号／日本貸金業協会会員 第006302号／遅延損害金（年率）20.0%。融資には所定の審査があり、ご希望に添えない場合もあります。詳細は貸付条件をご確認ください。
融資が難しい場合の選択肢：売却による資金化
当社は宅地建物取引業の免許を持ち、権利関係が複雑な物件の買取も行っています。融資が難しい場合や、返済の負担を残したくない場合は、買取による資金化をご提案します。「借りる」と「売る」の両方を比較したい方は、資金化ソリューションをご覧ください。
ご相談の前にご用意いただくと早いもの
- 物件の所在地（住所または登記簿の地番）と種別（土地・戸建て・マンション・一棟など）
- 断られた理由（分かる範囲で結構です）
- ご希望の金額と、資金が必要な時期
- 現在の借入状況（他社借入の有無、残高）
よくあるご質問
銀行に断られた直後でも相談できますか？
何社も断られていると不利になりますか？
収入が少ない・年金のみでも借りられますか？
融資が難しい場合はどうなりますか？
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ご相談・仮審査・査定はすべて無料です
物件の所在地・種別・ご希望の金額をお知らせください。融資と買取のどちらが合うかも含めて、担当者がご案内します。秘密厳守・全国対応・来店不要。