共有持分の融資・買取
売るか借りるかを比較してご提案

こんな状況の方からご相談を受けています

• 相続した実家が兄弟との共有名義。自分の持分だけを現金化したい
• 共有者と連絡が取れない、または話し合いが進まない
• 離婚後も元配偶者との共有名義が残っていて整理したい
• 銀行に「共有者全員の同意（連帯保証）がないと貸せない」と言われた
• 共有者から持分の買取を迫られているが、適正価格が分からない

共有持分だけを担保に融資は受けられる？

受けられます。共有持分は、自分の持分を単独で担保提供できます。他の共有者の同意は原則不要です。ただし、多くの銀行は「共有者全員が連帯保証人になる」ことを求めるため、同意が得られない場合は事実上審査が通りません。当社は持分のみを担保とした融資を取り扱っています。

評価の際は、不動産全体の評価額 × 持分割合を基準に、物件の利用状況（共有者が居住しているか、賃貸中か）、持分の流動性を考慮します。

共有者の同意が得られないときの選択肢

共有者と話が進まない、連絡が取れない、関係が悪化しているといった場合でも、取れる選択肢は複数あります。

1. 持分だけを担保に借りる — 所有権を残したまま資金化。同意は不要。
2. 持分だけを売却する — 当社が持分を買い取り、以後の共有者との協議は当社が行います。
3. 他の共有者に持分を買い取ってもらう — 関係が良好なら最も円満。価格の目安は当社の査定で把握できます。
4. 共有物分割請求 — 裁判所を通じて共有状態を解消。時間と費用がかかります。

融資額・買取価格の決まり方

融資の場合は、評価額の一定割合の範囲内でご融資します。買取の場合は、持分の流動性が低い分、全体売却時の按分額より低くなることが一般的です。「いくらになるか」は無料で査定しますので、まずはご相談ください。

買取業者・貸し手を選ぶときの注意点

• 登録・免許の確認 — 融資は貸金業登録、買取は宅地建物取引業免許が必要です。当社は両方の登録があります。
• 他の共有者への対応方針 — 持分を取得した後、他の共有者に強引な請求をする業者もあります。取得後の方針を事前に確認してください。
• 契約条件の書面 — 利率・遅延損害金・一括返済時の費用、買取なら契約不適合責任の扱いを書面で確認してください。

相続で共有になった不動産の資金化

相続で兄弟姉妹の共有になった実家は、「住んでいる人」「売りたい人」「貸したい人」で意見が分かれやすく、何年も放置されがちです。選択肢は次の3つです。

• 自分の持分を担保に資金を借り、将来の全体売却まで保有する
• 自分の持分だけを売却して、共有関係から離脱する
• 全員で合意して全体を売却し、按分する（当社が全体を買い取ることも可能）

相続登記は2024年4月から義務化されています。未登記の場合は登記の手続きからご案内します。

売却（買取）と融資の比較

どちらが合うかは、物件の状況・必要な金額と時期・将来その不動産をどうしたいかで変わります。目安として以下をご覧ください。

両方を同じ会社で比較できるのが当社の特長です。「借りる」で難しければ「売る」を、その逆もその場でご提案します。